1) 如果我不是澳大利亚公民或者永久居民，可以在澳洲投资购买房产吗?
是的。澳大利亚政府十分欢迎海外投资者购买澳洲房产以促进澳洲的本地经济发展。
2) 我十分需要政府批准才可以购买澳洲的房产?
是的，海外投资者必须得到FIRB(海外投资审批委员会)的批文才可以购买澳洲的房产。
3) 在购买的房产上是否有一些特定的限制？
你可以查询www.firb.gov.au 的有关限制的详请。从2009年起，海外投资者可以购买全新的物业或者在24个月之内建造完工的土地。
4) 我可以把我的房产出售给另外一位海外投资者吗?
不。FIRB严禁任何把二手房产转手倒卖给海外投资者。
5) 我可以把我的物业出租给别人，或者闲置吗？
是的。FIRB对这方面没有任何相关的限制。
6) 什么时候是购买澳洲房产的最佳时机?
越早越好。和短期投资的金融市场的流动性及高风险性不同，房地产市场作为长期投资项目更加适合长时间的投入。由于其稳定的回报和较低的风险，澳洲的房产在投资组合中相当受到广大投资者的青睐。
7) 我是否需要对房地产市场有很深入的了解才可以投资？
不。房地产投资是一种长期的行为，和金融市场的投机性质是完全不同的。您可以简单的做些市场调查或者让专家去寻找合适您投资标准的房产。.房产的投资和金融产品不同，您只需要请物业管理公司长期为您打理物业，您便可坐享其成，而物业公司的管理费用也可以在今后的税务申报中抵消减免。
8) 我的孩子将在澳大利亚读书，我是否应该考虑在澳洲购买物业让我的孩子居住那？
是的。如果您的子女将要或已经在澳洲留学，那么您应当开始考虑如何从房产投资中把您的教育投资赚回来。您可以节省房租花费，而且可以享受到房产的升值。一般，您的子女需要5-7年来完成整个学业过程。因此，您大可在此之后出售您的房产，通常这笔收入足够可以支付在这5-7年之内您的子女的学业开销。
9) 目前经济不景气，投资物业是否是一个很好的选择？
是的。当人们把物业投资的回报和金融投资的回报来比较时，他们似乎忘记了金融投资的高风险性，而往往只要高风险的投资才会带来巨大的回报。房产投资则是稳中有升的一种低风险投资。当经济不景气时，通常您所购入的房产必定是在其最低价格的时候，因此当您没有专业的知识和足够的时间去打理，房产投资是最佳的选择。
10) 如果银行利率上涨了怎么办？
大部分的澳大利亚银行都提供固定利率的借贷服务。这对您投资物业是很有利的优势。我们通常会建议您选择这种只付利息的固定利率房屋贷款。因为当利率上涨时，您可以节省还贷；而即使利率下调时，您也无须担心太多，因为在缴纳个人所得税时，利息可以和您的收入所得相抵消。
11) 房产是否会像股票、期货等金融产品一样贬值？
很多人都担心房产市场会像美国的金融市场一样出现危机，您大可不必担心。在您投资房产之前，请先了解长期投资和短期投机的不同概念和性质。
一般来说，您应该预计在一个物业上投资的时间为7-10年来缓冲任何经济、金融风暴给房地产市场所带来的影响。对于任何短期的市场波动，请保持冷静乐观的心态。有报告显示，某些地区的房价有明显的下降。这很可能只是短期的一种现象。
请记住，如果您选择了合适的投资房产，您将预期每年7%-9% 的复合增长率，因为原材料价格会继续上涨，建造成本不会突然减半，而您的土地不会贬值。
12) 什么是“负所得”房产？
“负所得”是指您的支出大于收入的一种投资情况。一个“负所得”的房产是一种合理避税退税的有效途径。
13) 我是否可以享受澳洲政府的购房补贴？例如，印花税减免等。
如果您是澳大利亚公民或者永久居民，您可以享受任何与购房有关的政府补贴。如果您是海外投资者，您可以享受印花税的减免政策。
14) 我如何确保我的投资物业给我预期的回报？
成功房产投资的关键在于，如何降低您的开支成本及如何提高物业升值。
我们可以协助您：
选择合适的房屋贷款
选择合适的房产
支付合理的价格
收取合理的房租
合理的避税和退税
15) 我是否应该买最好的地段，因为房产的位置是人们一直所强调的？
在我们看来，您完全不需要购买最好的区域的物业。影响房屋价格的因素有很多，而通常在最好的地段的房屋的确会有相对高的升值可能，但实际房租收入可能远远不够支付房屋贷款。这种情况下，当您的现金流出现一定问题时，您很可能必须低价出售此物业。
16) 单位和公寓是否比别墅更值得购买?
这和很多因素相关，包括您的个人喜好。
通常，别墅的租金回报率相对单位和公寓较低，而房屋增值率却因为土地占有率，远远大于单位和公寓。
另外，很值得考虑的一个因素是，当您支付了订金购买市中心的高层公寓时，您可能要等若干年才可以享受到一定的租金回报。而同样的，您支付订金购买土地房屋套餐，房屋一般在12个月内便可完工。
这不是一个简单的是或否的问题。在您购买投资物业前，应该确定您所预期的投资回报率。
17) 我应该买一套$700,000的物业 还是两套 $350,000 的物业?
“永远不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。总的来说，您应该购买更多价格相对便宜的物业。
一个便宜的房产通常意味着便宜的房租，而便宜的房租，通常会吸引更多的租客，因而会有利于现金流，给您带来比较理想的房租收入。当您决定出售此物业时，也相对由于价格便宜及大小适宜而吸引更多的投资者和第一次买房者。
18) 我很担心，万一我们找不到租客入住该怎么办？
第一， 在您购买投资房产时，请确定您所购买的物业靠近主要的公共设施，例如，交通，商店，学校，商务区。
第二， 确保您所购买的物业所在区域有足够的人口增长。
出租物业一般有一定的需求，通常用“空房率”来衡量，高空房率意味着物业相对比较难出租。
好的物业管理公司会建议您在找不到租客的情况下，降低房租以吸引潜在租客。
目前，墨尔本的平均空房率在0.9% ，这个数据表明了墨尔本的租房市场供不应求。
您大可不要担心，澳大利亚租房人口占总人口的34%，而这个数字在逐渐增长，租房市场不会一夜之间消失。
