建房购房问题须知

我们理解很多建房购房过程中产生的问题令人费解，因此我们为您准备了建房购房问题须知的清单，协助您购买值得投资的房产和避免在购买房产过程中不必要的开支。

总体来说，因为购房的过程中有很多的步骤，而整个步骤根据房产所在的不同区域，不同开发商，不同建筑商而全然不同，因此，整个过程一般都不会尽然相同。但我们总结的这些问题，一般都是购房过程中比较关键性的重要问题，我们建议您在做决定之前，仔细的询问以下的问题。

询问土地开发商的问题有如下：
1) 社区的规划和蓝图，包括公园，学校等公共设施。

2)具体的建造规定。由于每个社区都有自己一定的建造规定，购买之前，请务必详细询问例如：车库位置，室内顶高，屋顶使用材料，房屋颜色等等。
  
注意：某些开发商规划的社区建造条例有一定的灵活性，也有某些社区的建造规定十分严格。在购买您中意的地块之前，请务必问清楚。最简单有效的方法是直接把您的要求向土地开发商说明。开发商会对自己所出售的土地的建造条例有深刻的了解，也会对您的要求有一定独到的见解。您应该在这个阶段考虑相关的建造条款，所有的限制。

询问建造商的问题可能相对比较复杂些。我们列举了必须询问的问题清单。

向建造商详细询问相关的费用和确定房屋的可建性同样的重要。 请记住，您所选择的建造商不会读心术。因此您必须把自己的要求一一列举出来。通常，建造商无法在第一次便给您一个具体正确的报价。详细的报价单要在您提交具体的土地合同和土壤检测报告等资料后才能够提供。 具体问题如下：
a) 土地要求: 房屋设计所需要的地块大小，即：最小的长度和宽度。如果您已经购买了地块，请要求建造商为您推荐适合的房型。

b) 价格: 建房的基本价格。通常，如果您对样版房屋十分感兴趣，请要求建造商带您参观，并讲解哪些陈设包括和不包括在基本价格中以及对应的价格（一般需要预约）。或者，您可以要一份粗略的报价单，包括所有的标准陈设的价目。请务必询问关于结构保修的年限以及现有的任何优惠推广活动。

c) 区域及地理位置: 询问在具体的区域施工，是伐会造成额外的费用。甚至有可能，有些建造商不在某些特定的地区展开工程。

d) 建造过程和所需工时 :询问有关人员整个施工的流程和所需时间，以及每个步骤。询问有关订金支付，土壤测试，报价，选择颜色等等的相关信息。您可以根据建造商提供的信息来开始准备搜集自己所喜爱的颜色、风格。一般来说，款项是分几个阶段进行支付的，但是也有些建造商有不同的收款方式，因此，请在动工之前联络您的银行，确认您的建设贷款可以顺利通过。

e) 额外费用: 对于建造商来讲，在没有得到足够信息的时候，为您提供一个正确详细的报价是很困难的事情。因此，请询问有关的额外费用，以便您有充足的心理准备， 例如，临时围栏，白蚁防护措施等政府规定的建造内容。请务必和您的建造商确认在您的工地上挖掘大型岩石等费用都包括并固定在内。